Partecipazione alle Aste Giudiziarie di beni immobili

Cos’è	È la richiesta di partecipazione alla procedura utilizzata dal Tribunale per vendere gli immobili e per ricavare le somme di denaro che consentano di soddisfare i creditori. Le aste giudiziarie si dividono in due tipologie: vendita senza incanto e vendita con incanto. Nella vendita senza incanto le offerte vengono fatte in busta chiusa e devono essere presentate. L’offerta è segreta e irrevocabile, pertanto in caso di unico offerente, questi è obbligato a procedere all’acquisto, pena la perdita della cauzione versata. Nel caso vi siano più offerte, si procede con la gara partendo dall’offerta più alta ed effettuando rilanci minimi indicati nell’ordinanza di vendita. In caso di aggiudicazione, questa è definitiva. Anche nella vendita con incanto, le offerte devono essere presentate nel rispetto dei tempi e dei modi indicati nell’ordinanza di vendita presso la cancelleria o presso lo studio del delegato. Se l’offerente non si presenta, perde 1/10 della cauzione versata. L’aggiudicazione non è definitiva perché può succedere che si presentino nuove offerte entro 10 giorni dall’aggiudicazione provvisoria. La nuova offerta deve essere superiore di 1/5 rispetto al prezzo massimo raggiunto oppure bisogna versare una cauzione pari al doppio.
Normativa	Artt.491 c.p.c. e segg.; L. 80/2005; L.263/2005; L. 52/2005
Chi può richiederlo	Chiunque, ad eccezione del debitore o del fallito.
Come si richiede	In entrambi i casi, deve essere presentata l’offerta di acquisto presso la cancelleria Esecuzioni Immobiliari o presso lo studio del professionista delegato (notaio, avvocato, dottore commercialista), entro la data e l’orario indicato nell’ordinanza di vendita. VENDITA SENZA INCANTO L’offerta deve essere presentata in una busta chiusa, sulla quale deve essere indicato esclusivamente il nome di chi deposita materialmente l’offerta (che può essere anche persona diversa dall’offerente) e la data di vendita. L’offerta, in bollo, dovrà contenere: le generalità complete del soggetto cui andrà intestato l’immobile, il recapito telefonico, lo stato civile e (se persona coniugata in regime di comunione dei beni) anche i dati del coniuge; i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta: l’indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell’avviso di vendita, il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (che non potrà essere comunque superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione). Deve, inoltre, essere allegato all’offerta un assegno circolare non trasferibile intestato alla cancelleria del Tribunale/professionista delegato per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di decadenza dall’aggiudicazione. VENDITA CON INCANTO La domanda di partecipazione deve essere presentata in bollo senza busta e per ciò che attiene al contenuto della domanda valgono le stesse disposizioni previste per la vendita senza incanto. Deve essere allegato all’offerta un assegno circolare non trasferibile intestato alla cancelleria del Tribunale/professionista delegato per un importo pari al 10% del prezzo base d’asta a titolo di cauzione. In entrambi i casi: l’istanza deve essere sottoscritta dall’offerente o, se minorenne, dai genitori, previa autorizzazione del Giudice tutelare; all’offerta deve essere allegata una fotocopia del documento d’identità dell’offerente.
Dove si richiede	Cancelleria Esecuzioni Immobiliari
Costi	Marca da bollo di € 16,00 per la domanda di partecipazione Cauzione pari al 10% del prezzo offerto/base asta
Modulistica	Non prevista
Tempi	La richiesta di partecipazione all’asta giudiziaria è accolta immediatamente, se presentata nel rispetto delle modalità e tempistiche previste.